普通の老後をおくるにもおよそ6000万円かかると言われています。
豊かな老後をおくるには、およそ1億円！
アパート経営は、金融商品と違って比較的低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。
将来の日本経済がインフレに見舞われた場合、現金・口座預金などの金融資産は減り、価値が下がる可能性もあるようです。
長期に渡って安定した収入を得ることは、公的年金制度の将来に不安が強い今の時代に誰もが望むゆとりある老後を迎えるための条件になるといわれています。
しかし、マンション経営ならインフレ時代においても家賃は大幅に下がることもなく、その時代の価値に合わせた収入を得ることができます。
アパート経営で大金持ちに！
そんな夢を時には壊しかねないのが、そこに潜むリスクですね。
リスクを恐れてやらないというのもひとつの考え方ですが、
同時にリスクがあるため返りが大きく、大金持ちの道があるという考え方や、人が怖がる、煩わしく思うところにリターン考え方のひとつですね。
最近投資の本では失敗することの大切さを訴えたものが多いですよね。
その本を読んで、失敗しても大丈夫！という安易な気持ちや、手軽な方法でアパート経営をしようと考えているならまだ投資はやめた方がいいかもしれませんね。
何より大事なのは恐怖心があるならばその気持ちを大事に汲んで、何が怖くて危険だと思うのかをとことん考えれば良いのではないでしょうか。
アパート経営の魅力はまずサラリーマンでも土地がなくても自宅がなくても小額のお金ではじめることができるということですね。
自分のやる気があれば敷居は低いものです！
そしてローン（借金）を利用してレバレッジをかけることができます。
自己資金のほかに、土地や建物を担保にすることでローンを使ってより大きな投資ができます。
時間や回数をかける程に有利な取引ができる事も魅力の１つです。
時間をかけると経験にそして時には運も味方をしてくれるものですよ！
経済的自由を掴める可能性も高いです。
ただ企業に勤めているだけでは不可能な経済的自由を手に入れるチャンスもありますよ。
アパート経営の仕組みは「アパートを購入」→「購入したアパートを入居者に貸す」→「賃料を受取る」という流れになります。
まずは頭金（頭金がない場合も）を準備して金融機関から借金をする投資資金を確保しましょう。
お目当ての物件を見つけたら、その資金で物件を購入します。
そして購入した物件で入居者を募集して入居者から賃料を受取って、投資収益を確保します。
仕組みとしてはいたって簡単ですね。
アパート経営のメリットももちろんありますが、デメリットもそれなりにあるようですよ。
まず、住人の退去時の各部屋のリフォーム代が赤字ということですね。
一応入室時に敷金は頂くのですが、それでは足りないというケースがほとんどで赤字になってしまいます。
あとは住人同士のトラブルに関与しなければならないという場合も出てきてしまいます。
アパート売却時の固定資産の価格の変動なども面倒ですよね。
それなりの貯えが無かったらアパートの経営は難しいものかもしれません。
アパート経営は少ない資金ではじめられ、大きな資産形成になる特徴があります。
土地がない人や資産の少ない人でも不動産投資は始められます。
一般的に、自己資金は購入物件の3割程度といわれています。
収益性の高い物件の場合、フルローンも可能なようですよ。
自己資金がゼロでも購入できる物件がありますが、その場合でも仲介手数料などの諸経費はかかってしまいます。
土地を購入した際のローンは家賃収入から返済をします。
返済が終了する頃には、土地と建物が手に入り家賃収入が利益となります。
数千万、数億の不動産を手に入れ、家賃収入も安定的に得られるというメリットがあるようです。
アパート経営をするにおいて、重要なのが固定資産税です。
固定資産税とは、土地、家屋、償却資産などのような固定資産に対し、その価格を課税標準額として、その固定資産の持ち主に課税される市町村税のことです。
１月１日を基準とし、その時点での所有者に対して課税されるもので、アパートやその土地も課税対象となります。
その税率は、通常の税率を越えてはならない制限税率が定められており、各市町村の条例により定められています。
アパート経営を始めるにあたってはこのような税についてもしっかりと学んでおきましょう。
不動産においてのリスク、それは景気の動向によって左右され、ローンの利率が上がる可能性があるということです。
現在と過去の歴史をたどって景気の動向を予想できたとしても将来何が起こるかは誰にも予想できないことです。
不動産投資の知識が必要なのはもちろんのこと、可能性としてのリスクを考えなければなりません。
また、自然災害に見舞われることや、事故などによる思いがけない災害の可能性がありますが、こればかりは保険をかけるなどの事前対策を万全にするしかありません。
もう一つの問題としては老朽化です。
老朽化が進むと入居者はきれいで新しいアパートに流れていってしまいますし、家賃を下げないと入居者を確保できなくなり、利回りも悪くなります。
また、老朽化した部分の修繕費用もより多くかかるようになります。
高価な設備であればあるほど、修繕にもお金がかかるでしょう。
入居者との人間関係や金銭トラブルも付き物です。
不動産においてのリスク、それは景気の動向によって左右され、ローンの利率が上がる可能性があるということです。
現在と過去の歴史をたどって景気の動向を予想できたとしても将来何が起こるかは誰にも予想できないことです。
不動産投資の知識が必要なのはもちろんのこと、可能性としてのリスクを考えなければなりません。
また、自然災害に見舞われることや、事故などによる思いがけない災害の可能性がありますが、こればかりは保険をかけるなどの事前対策を万全にするしかありません。
もう一つの問題としては老朽化です。
老朽化が進むと入居者はきれいで新しいアパートに流れていってしまいますし、家賃を下げないと入居者を確保できなくなり、利回りも悪くなります。
また、老朽化した部分の修繕費用もより多くかかるようになります。
高価な設備であればあるほど、修繕にもお金がかかるでしょう。
入居者との人間関係や金銭トラブルも付き物です。